건축물대장 무료열람 하는법 (정부24 이용하기)

안녕하세요. 이사를 하거나 건물 매매 등을 할 때 해당 건물의 이력이나 면적 등 세부 사항을 확인해야 합니다. 이때 가장 기본적으로 확인해야 하는 것이 건축물대장입니다. 예전에는 직접 구청 등을 방문하여 발급받아야 했지만, 이제는 인터넷을 통해 무료로 열람할 수 있습니다. 이에 정부 24 홈페이지를 이용하여 건축물대장 무료열람 하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

건축물대장이란 무엇인가?

 

 

건축물대장은 건축물의 소재지, 구조, 용도, 층수, 높이, 면적 및 소유자의 주소, 성명 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물의 소유권 변동사항 등을 기록한 공적 장부입니다. 쉽게 말해, 해당 건물의 역사와 현재 상태에 대한 정보를 담고 있는 문서라고 할 수 있습니다.

이것은 부동산 거래나 건축물 유지보수 등 다양한 상황에서 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 부동산 거래를 할 때 매도인과 매수인은 건축물대장을 확인하여 해당 건물의 실제 크기, 용도, 구조 등을 확인하고, 법적으로 문제가 없는지 확인해야 합니다. 또 건축물 유지보수를 할 때는 건축물대장을 참고하여 적합한 재료와 기술을 선택하고, 안전 규정을 준수해야 합니다.

따라서, 건축물 대장은 건물과 관련된 다양한 상황에서 필수적인 정보를 제공하므로, 누구나 쉽게 열람하고 활용할 수 있어야 합니다. 정부 24(www.gov.kr) 사이트를 이용하면 건축물대장을 무료로 열람할 수 있습니다.

 

 

정부24 플랫폼 소개 및 이용 안내

 

대한민국 정부에서는 국민들의 편의를 위해 다양한 행정 서비스를 온라인으로 제공하고 있습니다. 그 중에서도 정부24(www.gov.kr)는 가장 대표적인 플랫폼 중 하나로, 건축물대장 무료열람을 비롯한 다양한 행정 서비스를 제공하고 있습니다. 회원가입만 하면 누구나 무료로 이용할 수 있으며, 모바일 앱으로도 이용 가능합니다.

건축물대장 무료열람을 위해서는 정부24 홈페이지에 접속하여 로그인한 후, 상단 메뉴에서 '건축물대장'을 선택합니다. 그리고 '건축물대장 등초본 발급(열람) 신청'을 클릭합니다. 이후 절차에 따라 주소 검색을 통해 원하는 건축물의 대장을 조회하고, 열람할 수 있습니다. 이때 공동인증서(구 공인인증서)가 필요합니다. 만약 인쇄가 필요하다면 '문서출력' 버튼을 클릭하여 출력할 수도 있습니다.

 

 

건축물대장 무료열람 서비스 신청 절차

 

 

 

건축물대장 무료열람을 하기 위해서는 아래와 같은 절차를 따라야 합니다.

 

1. 정부 24 홈페이지에 접속합니다. 

 

 

2. 회원가입을 하고 로그인을 합니다. 비회원으로도 일부 서비스는 이용 가능하지만 건축물대장 열람은 회원가입이 필수입니다.

3. 상단 메뉴에서 '건축물대장'을 선택합니다.

4.'건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청'을 클릭합니다.

5. 주소 검색을 통해 해당 건물의 소재지를 입력합니다. 도로명 주소 또는 지번 주소 모두 가능합니다.

6. 일반건축물인지 집합건축물인지 선택한 뒤 민원신청하기 버튼을 누릅니다.

7. 마지막으로 본인인증 절차를 진행합니다. 이전에는 공인인증서가 필요했지만 지금은 간편인증 혹은 금융인증서로 인증가능합니다.

8. 건축물대장을 확인합니다. 건축물대장에는 건축물의 기본 정보와 소유자 정보, 건축물의 층별 구조와 용도, 면적 등이 기재되어 있습니다. 또 불법 증·개축 여부도 확인할 수 있습니다.

 

 

필요한 준비물과 정보 확인하기

 

 

 

건축물대장 무료열람을 위해서는 몇 가지 준비물과 사전에 확인해야 할 정보가 있습니다.

- 준비물 : 공동인증서(구 공인인증서), 간편인증 혹은 금융인증서

-정보 : 열람하고자 하는 건축물의 주소

공동인증서나 금융인증서가 없다면 은행사이트에서 발급 받거나 네이버, 카카오페이, PASS앱 등을 이용한 간편인증을 미리 등록 해두면 편리합니다. 단, 간편인증은 일부 브라우저에서는 작동하지 않을 수 있으니 주의해야 합니다.

또 건축물대장을 열람하기 전에 반드시 알아야 할 사항으로는 대장구분과 대장종류가 있습니다. 구분은 일반과 집합으로 나뉘며 단독주택이나 다가구주택은 일반, 아파트나 연립주택처럼 각 세대별로 구분등기가 된 경우는 집합을 선택합니다. 종류는 총괄과 표제부, 전유부가 있는데 총괄은 해당 지번에 있는 모든 건물의 정보를 담고 있고 표제부는 해당 지번에 있는 건물 중 대표건물, 전유부는 해당 호수에 대한 정보만 담겨있습니다.

 

 

건축물대장 열람 시 주의 사항

 

 

정부 24 사이트를 이용해서 건축물대장을 무료로 열람 할 때 주의 해야 할 사항들을 알려드립니다.

먼저 건축물대장은 소유자의 개인정보를 다수 포함하고 있으므로 타인의 건축물대장을 무단으로 열람하거나 발급 받는 것은 개인정보 보호법에 의해 처벌 받을 수 있음을 유의해야 합니다.

또 건축물대장 상의 내용과 실제 현황이 다를 수 있으므로 매매 계약이나 임대차 계약 등을 체결하기 전에는 반드시 현장을 방문하여 실제 현황을 확인 하여야 합니다. 건축물대장에는 불법 증개축 여부 등은 기재 되지 않기 때문입니다.

마지막으로 건축물대장은 최초 작성 후 소유자나 기타 권리자의 변동, 건축물의 용도 변경, 지번이나 행정구역의 변경, 건축물의 철거 멸실 등으로 인해 수시로 변경 될 수 있으므로 계약 체결 전 최신의 정보를 확인하여야 하며 이후에도 주기적으로 확인 하는 것이 좋습니다.

 

 

열람 가능한 정보와 활용 방법

 

 

 

건축물 대장을 열람 하면 아래와 같은 정보를 확인 할 수 있습니다.

1. 소재지 및 면적 : 건축물의 주소와 각 층별 면적, 연면적 등을 확인 할 수 있습니다.

2. 소유자 현황 : 건축물의 소유자 이름과 생년월일, 지분 등을 확인 할 수 있습니다.

3. 주용도 : 건축물의 주된 용도를 확인 할 수 있습니다. 이것을 통해 해당 건축물에서 할 수 있는 영업 또는 행위의 종류를 제한 할 수 있습니다.

4. 층수, 높이, 지붕 등 구조 : 건축물의 층수와 높이, 지붕의 형태와 재질 등을 확인 할 수 있습니다.

5. 건폐율과 용적률 : 대지면적에 대한 건축면적(1층 바닥면적)의 비율인 건폐율과 대지면적에 대한 건축물의 연면적(각 층 바닥면적의 합계)의 비율인 용적률을 확인 할 수 있습니다.

6. 사용승인일 : 건축물이 완공되어 사용승인을 받은 날짜를 확인 할 수 있습니다.

이런 정보들은 부동산 거래나 건축물의 유지 보수 등에 유용하게 활용 될 수 있습니다.

 

 

자주 발생하는 문제와 해결 방안

 

 

 

인터넷을 통한 건축물대장 무료열람 서비스를 이용하다 보면 간혹 아래와 같은 문제가 발생 할 수 있습니다.

 

1. 본인인증 오류 : 정부 24 사이트에서 회원가입 후 로그인을 하고, 건축물대장 발급을 신청하려면 본인인증 절차를 거쳐야 합니다. 이 때, 인증기관의 서버 문제나 사용자의 컴퓨터 환경 설정 문제 등으로 인해 인증이 제대로 이루어지지 않을 수 있습니다. 이 경우, 브라우저의 캐시와 쿠키를 삭제하고, 보안 프로그램을 업데이트 한 후 다시 시도해보는 것이 좋습니다.

2. 출력 오류 : 건축물대장 열람 후 내용을 확인하고 출력을 시도 할 때, 프린터 드라이버나 운영체제의 문제로 인해 출력이 되지 않는 경우가 있습니다. 이 경우, 사용하는 프린터의 드라이버를 최신 버전으로 업데이트 하거나, 다른 PC에서 출력을 시도 해 볼 수 있습니다.

3. 주소 검색 오류 : 건축물대장을 열람 하기 위해서는 대상 건축물의 주소를 정확하게 입력 해야 합니다. 이 때, 주소 검색 기능이 원활하지 않아 검색 결과가 제대로 나오지 않는 경우가 있습니다. 이 경우, 도로명 주소와 지번 주소를 모두 입력 해 보거나, 검색어를 상세하게 입력 해 보는 것이 좋습니다.

 

 

건축물 정보 활용을 위한 추가 팁 및 권장 사항

 

 

 

건축물대장 무료열람을 통해 얻을 수 있는 정보를 적극 활용 하고자 한다면 몇 가지 추가적인 팁과 권장 사항을 고려해 보시기 바랍니다.

1. 건축물 생애이력 관리 시스템 연계 : 건축물대장 외에도 건축물의 설계도서, 감리보고서, 사용승인 도서 등 건축물의 전 생애 정보를 확인하고자 한다면 건축물 생애이력 관리 시스템(https://blcm.go.kr/) 을 함께 활용 하시기 바랍니다. 본 시스템에서는 건축물대장 조회는 물론 건축물 점검 결과, 건축물 해체 신고 등 보다 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

2. 세움터 활용 : 건축물대장 뿐만 아니라 건축허가, 착공, 사용승인 등 건축행정 전반에 대한 업무를 온라인으로 처리 하고자 한다면 국토교통부에서 운영중인 세움터(https://www.eais.go.kr/ )를 활용 하시는 것도 좋은 방법 입니다.

3. 건축물 에너지 사용량 정보 확인 : 건축물의 에너지 사용량 정보를 확인 하고자 한다면 녹색건축포털 그린투게더(https://www.greentogether.go.kr/ ) 를 방문하시기 바랍니다. 해당 사이트에서는 건물의 에너지 사용량 등급정보와 더불어 주변 유사건물과의 에너지 사용량 비교분석 보고서까지 제공하고 있어 건물의 에너지 성능 개선을 위한 참고 자료로 유용하게 활용 하실 수 있습니다.

이렇게 건축물대장 무료열람 및 발급 방법에 대해 알아보았습니다. 부동산 거래등을 할 때 자신이 원하는 조건에 맞는 건물인지 먼저 확인 후 진행하시기 바랍니다.